Строительство на землях сельскохозяйственного назначения?

Не секрет, который сегодня чрезвычайный спрос имеют земельные участки как образ вложения средств, ведь такой вклад выгоден. Наиболее популярны земельные участки для строительства. Однако такие участки занимают незначительный сегмент рынка земли, а стоят иногда намного больше, чем земельные участки с другим целевым назначением.

В то же время земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых фактически запрещено строительство, продаются в обход моратория за небольшие средства. Отсюда возникает актуальный вопрос: возможное ли законное строительство на землях сельскохозяйственного назначения?

Исследовав законодательство, приходим к выводу, что это возможно, однако существуют определенные "но".

Как известно, земли делятся на определенные категории за основным целевым назначением. Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель согласно Земельному кодексу является основанием для привлечения к ответственности нарушителя, признание недействительными решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передачу) земельных участков гражданам и юридическим лицам; признание недействительными соглашений относительно земельных участков и даже отказы в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной.

Законом "О государственном бюджете на 2008 год" внесено изменения в ЗК, которыми удлиняется действие земельного моратория ко вступлению в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель.
Данным мораторием, среди прочего, наложен запрет на смену целевого назначения (использование) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных частиц (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных частиц (паев).

Оставить комментарий